반응형 일본 맨션 대출2 일본 주택 대출 팽창 220조엔 | 자산가격 증가에 금리 상승 리스크 일본 주택 대출 잔액은 2022년 6월말 220조엔, 2200조원 지난 10년간 약 40조엔, 400조원 증가 버블시기와 비교해도 배 증가 미국도 최근 대출이 증가 2022년 6월말 12조달러 1.5경원..? 변동비 선택 비중이 70% 초과, 미국은 고정비가 주류 금리가 0.1% 상승시 이자부담 약 1,100억엔, 1.1조원 증가 변동비 선택한 사람의 절반이 주택가격의 90%를 대출 100% 초과도 12%나 있음 젊은 세대를 중심으로 주택 대출은 증가 미국은 주택을 [자산]으로 일본은 주택을 [소비재]로 인식 미국은 주택시장의 80%가 중고주택으로 수리 등을 통해 자산가격이 상승 일본의 중고 비중은 15% 수준 중고는 수리를 해도 본 가격을 인정받기 어려움 주택관련 부채와 자산의 증가율이 일본 미국은 크.. 2022. 12. 3. 일본 부동산, 해외 개인도 열풍 | 부유층의 머니 유입 해외 펀드 뿐만 아니라 대만, 홍콩, 싱가폴 등 아시아 개인들의 문의가 급증 엔저로 인한 개인 자금 유입 2022년 4~9월 일본 부동산 투자액은 5,000억엔으로 전년 동기비 80% 증가 해외투자 비중은 7~9월 49%로 거의 절반 대출 없이 현금으로 즉시 구입하겠다는 아시아 고객의 문의가 많음 외국인 개인의 1~9월 성공계약건수는 전년비 56% 증가 7~9월만 보면 90% 증가 가장 큰 요인은 엔저 대만 중국의 긴장 고조로 자산 대피 수요 추가로 계약의 신뢰도가 높고 유동성이 높음 전국 맨션 가격 지표는 22년 7월에 전년동월비 10% 증가 해외에서 금리 상승에서 불구하고 일본은 금리가 낮은 수준으로 차입 비용이 낮음 해외 구입 비중은 증가세 2011년 10% 수준에서 약 30% 수준으로 2022. 12. 3. 이전 1 다음 반응형
