일본 주택 대출 팽창 220조엔 | 자산가격 증가에 금리 상승 리스크

 

일본 주택 대출 잔액은 2022년 6월말 220조엔, 2200조원

지난 10년간 약 40조엔, 400조원 증가 

버블시기와 비교해도 배 증가

 

미국도 최근 대출이 증가

2022년 6월말 12조달러 1.5경원..?

 

변동비 선택 비중이 70% 초과, 미국은 고정비가 주류

금리가 0.1% 상승시 이자부담 약 1,100억엔, 1.1조원 증가 

 

변동비 선택한 사람의 절반이 주택가격의 90%를 대출

100% 초과도 12%나 있음

 

젊은 세대를 중심으로 주택 대출은 증가

 

 

 

미국은 주택을 [자산]으로 

일본은 주택을 [소비재]로 인식

 

미국은 주택시장의 80%가 중고주택으로 수리 등을 통해 자산가격이 상승

일본의 중고 비중은 15% 수준

중고는 수리를 해도 본 가격을 인정받기 어려움

 

 

 

주택관련 부채와 자산의 증가율이 일본 미국은 크게 차이남

일본은 대출 증가율이 자산의 증가와 일치하지 않음

미국은 과거 10년 주택 자산의 증가가 대출을 초월함