일본 중고 맨션 구입 상담 부동산 | 일본 부동산회사 순위 | 중개부동산 랭킹 | 미츠이노 리하우스 | 미츠이스미토모 트러스트 론 앤 파이낸스 주택론 | Mitsuinorihausu Yotsuya Center | 三井のリハウ..

 

구글 평점이 무려 5.0점.. ㅋㅋ

Mitsuinorihausu Yotsuya Center · 일본 〒160-0004 Tokyo, Shinjuku City, Yotsuya, 3 Chome−１−3 第1富澤ビル １Ｆ

 

 

구글 AI가 알려준 랭킹은 다음과 같다

2024년 1월 7일 기준 부동산 중개 매매 실적 순위는 다음과 같다.

1위: 미쓰이부동산리얼티그룹(미쓰이 리하우스)
2위: 도큐리버블
3위: 스미토모 부동산 판매
4위: 노무라 부동산 그룹(노무라 중개+)
5위: 센추리21
6위: 미쓰이스미토모 트러스트 부동산
7위: 미쓰비시부동산판매
8위: 미즈호 부동산

판매 부동산 중개회사는 임대 계약이나 매매 계약을 중개할 때 수수료를 받는다.
수수료는 임대인(판매자) 또는 임차인(구매자) 중 한 쪽에서 받을 수도 있고, 둘 다에게서 받을 수도 있다.

 

 

 

아래 사이트를 보더라도

미츠이 / 도큐 / 스미토모 / 노무라 순이다. 

실제로 그렇게가 제일 많이 보이는 것 같기도 하다. 

취금금액도 거의 비슷한 수준 

결국 저기 네곳이 나름 부동산 중개회사에서는 높은 랭킹인 것 같다. 

【2024更新】不動産仲介の売買実績ランキングTOP36！利用者から高評価の会社も紹介

 

 

 

 

자 그럼 왜 이곳을 왔느냐

일단 부동산 대출을 알아보고 있는데.. 

현실적으로 외국인이 대출을 받는게 쉽지가 않다

그래도 나름 일본 회사의 정규직이면 SMBC 프레스티아 라는 곳에서 좀 검토를 해주는 것 같은데

나 같은 경우는 그마저도 아니라서.. 결국 대출이 가능한 은행이 거의 0에 가까웠다

 

그러자 한 부동산 업체가 말하기를..

대기업에 가서 상담을 해보라고 했다

대기업 부동산업체의 경우 은행과의 관계가 있기 때문에 좀 어려운 조건이라도 도움을 받을 수 있다는 것이다

 

결론부터 말하면.. 

딱히 도움을 받지는 못했지만.. ㅋㅋㅋ

 

여기가 이북다

입구부터 으리으리 하다

 

 

별도 방으로 따로 안내를 해준다 

 

 

이렇게 큰 회의실에 손님으로 오니 기분이 이상하다 

 

 

마실 것과 물티슈를 정갈히 가져다 준다 

 

 

 

그리고 나서 잠시 상담을 하면서 온라인 플랫폼으로 몇가지 신청을 진행하는데

 

 

잘 보면 SMBC, SMBC 신탁, 미즈호 등등 여러개를 동시에 신청할 수 있는 그런 것이다 

 

 

뭐 이래저래.. 해보려고 했는데

여기도 정말 오랫동안 해봤는데

개인적인 문제로 잘 되지는 않았다 

 

미쓰이스미토모 트러스트 론 & 파이낸스
대출 한도액 : 10,000만 엔
금리 : 변동금리 3.9%
대출기간 : 35년
상기 결과 승인되었습니다.
(본 신청 시 담당자로부터 수중의 현금 5,000만 엔의 세부 내역(급여 및 투자 수입 등)과
현재 근무 상황 등의 확인이 있을 것으로 보입니다).

 

 

아래 주절주절 적어서 회신을 해주었는데..

개인적으로 3.9%를 추천하는 부동산 회사는.. 별로 고객을 위하는 느낌이 들지는 않는다..

말 그대로 판매에 혈안이 되어있는 느낌..

1위 회사라서 그런가..

미쓰이스미토모 트러스트 론&파이낸스에서 검토하시는 경우
문의하신 '후히쿠 크로스 48층 14,900만엔'에 대해서는
매도자가 신축으로 교체할 예정이기 때문에 3월 중 매각이 필요하며,
가격면에서는 비교적 유연하게 상담이 가능한 매물입니다.

금리 측면의 의견을 주셨는데,
만약 1%로 10,000만 엔을 빌리셨을 경우와 비교하여
그 차액을 협상하는 형태로 구매를 검토해 보시는 것은 어떨까요?

(예) 대출금 10,000만엔, 대출기간 35년
금리 3.9%의 경우,월 436,796엔
금리 1.0%의 경우, 월 282,285엔
차액 월 154,511엔
→ 연금액으로 환산하면 154,511엔 × 12개월 = 1,854,132엔

5년 후 재대출을 받는다고 가정하면 1,854,132엔 × 5년 = 약 930만 엔의 차액이 발생합니다.

또한, 시중은행이나 인터넷 은행에서는 대출 금액의 2.2%의 수수료가 부과되지만,
미쓰이스미토모 트러스트 론&파이낸스는 1.65%의 수수료가 부과됩니다.

10,000만 엔 대출의 경우 55만 엔의 비용을 절감할 수 있으므로,
위의 월 상환액 차액 930만 엔에서 약 880만 엔의 차액이 발생한다.

현재 부동산 시세로는 드물게 가격 협상의 여지가 있는 매물이므로,
가격 협상을 전제로 내방하셔서 마음에 드시면 신청 금액과 조건을 상담해 주시면 감사하겠습니다.

 

 

아래가 미츠이 스미토모 트러스트론 앤 파이낸스 홈페이지다. 

 

ホームローン｜住宅ローン・アパートローン｜三井住友トラストL＆F