일본 도쿄 영사관 해외 거주 인감증명서 위임장 부동산처분 위임장 공증 방법 필요 서류

영사관 방문 전 준비물

 

다른 건 가면 어찌어찌 해결되지만 반드시 가져가야할 물건은..

 

• 여권 (주민번호 미기재시 여권정보증명서 온라인 발급)
• 재류카드
• 대리인 인적사항

 

 

일본 도쿄 영사관 위치

 

살다살다 해외에 살면서 부동산을 처분할 일이 생기다니 오래살고 볼 일이다. 

 

우선 도쿄의 영사관 위치는 아래와 같다. 

 

아주 가까이 대사관이 있으니 위치 주의 

주 일본 대한민국 대사관 영사부 · 〒106-0047 Tokyo, Minato City, Minamiazabu, 1 Chome−7−32 朝日南麻布マ

 

토일은 휴무일이고, 오전 9시부터 오후 4시까지

 

 

해외에서 대리인을 통한 부동산 매도 시 필요서류

 

부동산 매도시 필요 서류

1. 인감증명서 위임장 (부동산매도용)
2. 인감증명서 위임장 (일반용)
3. 부동산처분 위임장
4. 주민등록표 초본 위임장

여기서 주민등록초본은 인터넷으로 발급할 수 있으니 굳이 위임장 업무는 인터넷으로 발급해서 보내주자

 

주민등록표등본(초본)교부 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24

 

부동산 처분 위임장이 필수인지는 계약에 따라 다르겠으나, 위임장의 경우 임의 양식으로 진행가능하니.. 매수자와 잘 협의하여 공증까지 필요없으면 인감증명서만 처리.. 

 

 

 

인감증명 위임장

 

집에서 미리 준비해가는게 맘이 편하다. 

 

준비물

• 공증촉탁서 1부
• 인감증명서 위임장 1부
• 여권사본 1부 및 원본 확인 (주민번호 미기재시 여권정보증명서)
• 재류카드 앞, 뒤 사본 각 1부 및 원본 확인

 

집에 복사기와 프린터가 여유가 있으면, 여권사본, 재류카드 사본 등은 미리 준비해두면 좋을 것 같다. 

물론 영사관에도 복사기가 있으나 정신이 없으니.. 

그리고 인감서면신고서도 집에서 차분히 미리 적어가면 좋을 것 같다. 

 

아래 홈페이지에서 양식 미리 다운 가능 

https://overseas.mofa.go.kr/jp-ko/wpge/m_1165/contents.do

 

주소는 한국주소 (주민등록등본 상의 주소)

(다른 곳에서는 일본 주소 기재하라는 경우도 있는 것 같은데 도쿄 영사관은 한국주소로 안내하고 있다)

용도에 [부동산 매도용], [일반용] 기재하면 된다. 

대리인의 인적사항도 기재

 

 

공증촉탁서는 아래 3개만 기재하면 된다. 

이름 / 생년월일 / 일본주소

 

 

주민번호 확인을 위한 여권정보증명서는 여유가 된다면 온라인 발급하고 가면 좋다. 

https://consul.mofa.go.kr/

 

 

 

 

부동산처분 위임장

 

준비물

• 공증촉탁서 1부
• 처분위임장 1부
• 재류카드 원본확인

 

위임장 양식은 아래에서 다운

https://overseas.mofa.go.kr/jp-ko/wpge/m_1164/contents.do

 

hwp 파일을 올려두는게.. 정말 대한민국 공무원들의 센스를 엿볼 수 있는데..

해외에 있는 사람들을 대상으로 파일을 올리면서, 전세계 어디서도 사용할 수 없는 파일로 올리다니..

 

한 가지 팁을 주자면 네이버 오피스를 통해서 hwp 파일 불러오기가 가능하다. 

파일 불러오기를 하면 온라인 상으로 구글닥스처럼 편집이 가능하다..

이걸로 수정하면 가능

https://office.naver.com/

[네이버: 로그인]

 

 

 

 

주민등록표 초본 발급 위임장

 

준비물

• 공증촉탁서 1부
• 발급위임장 1부
• 재류카드, 여권 또는 한국 신분증 원본확인

여긴 온라인 발급이 가능해서 그냥 패스..

주민등록표등본(초본)교부 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24

 

 

 

이제 실전이다. 영사관 방문

 

8시 45분쯤 도착했다.

9시까지 1층에서 대기하게 했다가 9시 땡치면 놀라가라고 한다. 

목요일에 방문해서 그런지 사람은 없고 한산했다. 

 

 

 

위임장 공증은 3층이다. 

근데 문제가 여권에 주민등록번호가 기재가 되어있지 않아서 2층에서 여권정보 증명서를 발급받아야했다. 

 

이것도 온라인 사전 발급해갔으면 좋았을뻔 했다. 

https://consul.mofa.go.kr/

 

2층에서 자판기 13번 인지 120엔 지불하고 발급받았다. 

여권 사본 제출 필요가 있어서 현장 복사기로 10엔 주고 복사했다. 

 

 

 

 

다시 3층으로 돌아가서 아래 서류를 제출했다. 

 

• 인감증명서 위임장 신청서 [일반용] 1부
• 인감증명서 위임장 신청서 [부동산매도용] 1부
• 부동산처분 위임장 1부
• 여권 (사본은 필요없었다)
• 재류카드 (사본은 필요없었다)
• 수입인지 33번(일반위임장) 240엔 1장, 34번(인감위임장) 480엔 2장

 

 

 

 

무한 대기 후 아래와 같은 공증 받은 서류들을 돌려 받는다. 

나같은 경우는 9시 입장해서 9시 45분에 나왔다. 

사람이 하나도 없을 때 45분 걸리는 수준이니.. 한국에서 서류 다 준비해와도 시간이 꽤 걸렸다. 

 

 

한국에 EMS 발송

 

아무 우체국이나 가서 EMS봉투부터 구입 일반 봉투로는 못보내니 봉투를 따로 구입 51엔 500원 정도..

 

 

 

EMS 비용은 1,450엔 

만오천원 수준...

 

요즘은 엔저라 환율 956원...

참고로 네이버페이는 수수료 없이 환율 적용 가능...

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