카카오뱅크 주담대 갈아타기 후기 | 금리 조건 기간 45년 | 가산금리 마이너스 | 주택담보대출 타행 상환 | 후취담보 | 대출비교

 

걸린 시간 : 10일 남짓
비용 : 약 90만원 
변경된 금리 : 약 1% 낮아짐 
결론 : 왜안해?

 

 

 

주담대를 갈아타는 이유 

 

신한은행에서 대출이 5년이 지나고.. 금리가 갱신됐는데...

무려 금리가 4.6%...

나죽어....

 

그래서 다른 은행을 알아봤다..

내가 가지고 있는 대출이 후취담보라서 갈아타기 플랫폼에서는 결과가 나오지 않았다

그래서 카카오 뱅크에서 직접 검색을 했다...

 

'23년 1월 10일 기준으로 금리가 3.5% 수준...

카카오뱅크는 꽤나 낮은 편이다. 

 

 

후취담보대출은 갈아타기 불가 (신규 신청 필요)

 

내가 갖고 있던 대출이 후취담보대출이라고 하는데.. 사실 후취담보대출이 뭔지도 몰랐다..

신축 아파트의 경우 아파트 등기가 완료가 되기 전에 대출을 해야되니까

담보 없이 대출을 하는 것을 후취담보대출이라고 하는 것 같다

대충 신축아파트 단지 대출을 얘기하는 것 같다

[토요 FOCUS] 신규분양 집단대출 거절되면?…일반 담보대출로 돌리면 돼 - 매일경제

 

카카오에서는 후취담보대출은 갈아탈 수 없다고 하고

우리은행에서는 영업점 상담이 필요하다고 하고...

 

 

토스에서는 후취담보대출은 갈아탈 수 없다고 한다. 

 

 

신한은행 담당 직원에게 물어보니 이번에 오픈한 주담대 갈아타기 플랫폼은 여러 조건이 제한이 있는데

그 중 하나가 후취담보대출은 갈아타기 불가라는 것이다

하지만 신규로 접수를 하면 가능하다고 해서 카카오에서 갈아타기가 아닌 신규 접수를 했다. 

 

 

 

카카오뱅크 마이너스 가산금리 ('24.1월)

 

요즘은 마이너스 가산금리가 고객 뺏기 전쟁으로 대세인가보다..

 

 

일단 혼합금리는 3.6% 수준, 변동금리는 4.4% 수준.. 

둘 다 우대금리 0.7% 적용된 결과인데,

요는 가산금리에서 꽤나 큰 차이가 있다. 

 

잘 보면 가산금리 0.442%인데 우대금리가 0.7%라서 사실상 마이너스 가산금리다.. ㅎ ㄷ ㄷ

 

 

제출서류

 

카카오뱅크는 무엇보다 중도상환수수료가 없기 때문에 일단 지금 금리보다 싸면 무조건 갈아타는게 이득이다

서류로는 가족관계증명서, 원천징수영수증, 재직증명서, 등기필정보 등이 필요하다. 

등기필정보는 보안 스티커를 떼어낸 걸 제출하라고 한다. 

 

 

 

 

스티커를 떼서 사진으로 찍어서 올리면 된다. 

경장히 심플하다 

 

 

 

 

세대원동의 절차

 

세입자가 없는 경우에는 세대원 동의를 받아야한다. 

공동소유 배우자의 경우 카카오뱅크를 설치해서 인증을 해야한다. 

 

이게 쉽지 않았는데 할머니가 세대원인데 스마트폰이 없으셔서...

계좌이체로 동의을 해야했다..

스마트폰이 아니면 쉽지는 않지만 어찌어찌 가능은 했다..

 

 

 

 

동의동의

 

다음은 동의동의 절차이다. 

 

 

 

몇일 지난 후 바로 승인!!

 

일주일도 안걸린 것 같다. 

바로 승인이 났다

쏘 편했다 

 

사전에 돌려볼 때랑 금리가 달라져서 살짝살짝 움직이고 있었다. 

큰 차이는 없었다

 

 

 

거치기간을 두면 우대금리 0.2%가 사라져서 그만큼 올라간다. 

그래도 기간을 45년으로 할수 있어서 너무 좋앗따 

 

30년 대출에서 5년 상환하고 25년 남았는데, 

그 금액을 다시 45년 상환으로 하니까 부담이 훨씬 줄어들었다. 

 

길게 할수록 부담이자가 늘어난다고 하지만, 

시간이 지날수록 돈의 가치는 떨어지기 때문에 상환 부담이 줄어드는 효과를 감안하면...

최대한 길게 해서 뒤에 돈을 갚는게 날 것 같다. 

물론.. 그 때 수입이 없으면 낭패지만.. ㅠㅠ

 

 

 

 

 

고민하지 않고 계약 실행!!

 

바로바로 계약 진행했다. 

1% 금리 차이만 하더라도 1억이면, 연간 100만원, 5억이면 500만원 차이다. 

그리고 무엇보다 상환기간이 길어진다는 장점이 있어서 정말 why not..

 

 

 

 

 

 

미리 계좌이체 한도를 올려두면 좋다. 

타행상환 목적이니.. 

그리고 근저당권 설정계약서도 온라인으로 해결이다...

 

 

 

이렇게 심플하게 모든게 손가락 터치로 계약까지 완료됐다..

 

 

 

고민하지 않고 계약 실행!!

 

계약하고 나면 대출 받는 날짜를 조절할 수 있다. 

가능하면 빠르게 하면 좋으니까 최대한 빠르게 해서 날짜를 변경했다. 

그리고 당일이 되니 오전 6시부터 받을 수 있게 되었다. 

이 돈을 받고 나니.. 상환안하고 튀고 싶었다.. ㅋㅋㅋ

 

여기 적힌대로 즉시 상환과 말소 신청을 진행해달라고 한다. 

 

 

 

 

 

신한은행 대출 상환 및 말소신청

 

참고로 타행 상환 대출은 법무사가 지정되지가 않는다 모든게 셀프다..

돈은 신한은행으로 바로 옮겨서 대출 상환 완료!

 

 

당일 말소신청을 하기 위해서는 오전 10시 반 전까지는 상환을 하라고 해서 바로 상환하고 

신한은행 담당자에게 전화해서 말소 해달라고 했다. 

그리고 모든게 끝났다..

 

신한에서도 법무사 없이 이렇게 진행하는 것도 좀 특이하다면서 신기해했다..

온라인 뱅크라서 그런가..

 

 

그리고 나에게 남은 새로운 대출 흔적..

카카오뱅크 안쓰고 있었는데 이제 좀 써줘야겠따.. 

 

 

총 정리

 

대출 신청후 대출 받기까지 걸린 시간 : 10일 남짓

대출 갈아타기 하면서 발생한 비용 : 약 90만원 (인지세 7만, 국민주택채권 78만, 말소 4만)

변경된 금리 : 약 1% 낮아짐 

결론 : 왜안해?

 

ㅋㅋㅋ

 

카카오 뱅크 너무 좋다..